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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109024 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 109024 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대청로 7, 202동 1층103호 (이진캐스빌골드아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 295,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 206,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,650,000원 |
| 청구금액 | 88,440,678원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 295,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 206,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대라리 251 | 10257분의 40.6052 | 40.6052㎡ (12.28평) |
| 건물 |
대라리 251 | 202동 1층103호 철근콘크리트조 | 84.5689㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 대라리 소재 ‘기장고등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2004.11.08 사용승인의 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상20층건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지대 내 자체 지반 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 본건은 경사지대 내 고저차이로 인하여 북측 공동현관 기준 현황 지상 2층 높이이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월11일 | 근저당권 | 84,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월24일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월26일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2025. 3. 26. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021. 1. 5., 점유개시일자 2020. 12. 28., 확정일자 2020. 12. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정평가서에 따르면, 본건은 경사지대 내 고저차이로 인하여 북측 공동현관 기준 현황 지상 2층 높이임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 293,800,000원 233,177,017원 |
76% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 283,461,538원 224,252,571원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 81건 | 317,962,963원 256,750,060원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
