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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108717 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 108717 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 청강로 6, 210동 2층207호 (주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 9.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 85,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,540,000원 |
| 청구금액 | 112,328,767원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 85,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청강리 333 | 26162분의 42.1 | 42.1㎡ (12.74평) |
| 건물 |
청강리 333 | 210동 2층207호 철근콘크리트조 | 32.76㎡ (9.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 "대청중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 알미늄 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택"건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약30m내외, 북측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 9)공부와의 차이 1) 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 "경상남도 양산군 기장읍 청강리"로 등재되어 있으나 현 "부산광역시 기장군 기장읍 청강리"로 행정구역 변경됨. 2) 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 "청강리 333번지 26,162㎡로 등재되어 있으나 1998.07.09 "청강리 333번지"에서 "청강리 333-3번지"로 토지 일부 분할된 상태임. (청강리 333번지 25,620㎡, 청강리 333-3번지 542㎡) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년6월29일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월22일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 293,800,000원 233,177,017원 |
76% 1.2회 |
| 6개월 | 39건 | 283,461,538원 224,252,571원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 81건 | 317,962,963원 256,750,060원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
