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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 14240 (9) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 14240 (9) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 용황로10길 42, 103동 5층502호 (용강동,경주용황스위첸) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 () |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 3,610,942,192원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 224,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 256,500,000원 (80%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용강동 1703 | 23293.5분의 51.0433 | 51.0433㎡ (15.44평) |
| 건물 |
용강동 1703 | 103동 5층502호 철근콘크리트구조 | 84.381㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/농림지역/녹지지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/개별난방/가스보일러/철골조
1)위치 및 주위환경
기호(1-25,29-35)토지는 경주시 내남면 안심리 광석교다리 남측 근거리레 위치한 양돈농장 및 주변 농경지로서 농경지대이며, 기호(26)은 경주시 내남면 노곡리 별내마을 북동측 인근에 위치한 임야로서 순수산림지대임.
2)교통상황 기호(1-25,29-35)토지는본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함. 기호(26)토지는 차량출입 불가하며 대중교통사정 불편함 3)형태 및 이용상태 기호(1-4, 6-25, 29-32)토지는 일단의 목장용지로서 양돈목장부지로으로 이용중이며 평지임. 기호(5,35)토지는 부정형 토지로서 양돈농장 부지내 휴경지 상태임. 기호(26)토지는 부정형 토지로 중경사지이며 자연림으로 이용중임 기호(33,34)토지는 사다리형 토지로 평지이며 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(1--25, 29-32, 35)토지는 일단의 목장용지로서 노폭 6미터 포장도로에 접함. 기호(33,34)토지는 노폭 6미터 포장도로에 접함 기호(26) 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,8,9,29-32)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역,역사문화환경보전지역 기호(3,4,6,7)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역 기호(5,33,34)토지는 농림지역, 가축사육제한지역 기호(26) 보전녹지지역, 가축사육제한지역, 국가지정문화유산구역, 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구 기호(35)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역 6)제시목록 외의 물건 기호(6,7)지상에 구축물로서 액비저장탱크4기 소재하여 제시외구축물로서 평가하였으며 경매에서 제외시 토지에 미치는 영향을 감안하여 감액되는 평가액을 토지건물감정명세표 비고난네 표시하였으므로 참고 바랍니다 7)공부와의 차이 기호(29,30,32)토지는 공부상 지목 답이나 현황은 목장용지이며 기호(32)토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 전임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 본건 기호(26)지상에 자연생수목은 부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였으며 지상에 소재한 수기의 분묘는 이를 감안하여 토지를 평가하였음. 1)건물의 구조 기호(10-25)건물은 철골조 샌드위치판넬 지?? 양돈용 축사 및 관리사, 부대시설용 건물로서 (개별구조 명세표 참조) 1997년-2018견축된 건물로서 관리상태 보통임 기호(27) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽은 타일치장 내벽은 벽지마감 창호는 알미늄샷시 유리창밈 2)이용상태 (10-26) 양돈용축사 및 부대시설 (27) 단독주택 3)설비내역 (10-13,16,17,19-24)건물에 양돈용 자동급이시설이 되어있으며 본건물에 포함 평가함 (14,15,27)건물에 난방시설이 되어있으며 본건물에 포함 평가함 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ-ㅊ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 1)위치 및 주위환경 (28)경상북도 경주시 동천동 989번지 "경주푸르지오 마파트" 제101동 10층 1004호 단위세대로서 부근은 아파트단지 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임. (36)경상북도 경주시 용강동 1703번지 "경주용황스위첸 마파트" 제103동 5층 502호 단위세대로서 부근은 아파트단지 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 (28)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 아파트중 10층 1004호 단위세대로서 사용승인일 2010.01.14 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 붙이기 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. (36)철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층건 아파트중 5층 502호 단위세대로서 사용승인일 2013.04.29 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 붙이기 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형의 대평수 아파트 부지로서 평지임. 7)인접 도로상태등 (28)동,서,남,북측으로 노폭10-30미터 포장 도로에 접하고 있음. (36)동,서,남,북측으로 노폭10-20미터 포장 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (28)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역, 상대보호구역 (36)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년2월27일 | 근저당권 | 194,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월4일 | 근저당권 | 4,680,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 435,766,667원 221,827,531원 |
68% 2.1회 |
| 6개월 | 41건 | 255,734,146원 166,067,909원 |
73% 1.8회 |
| 12개월 | 97건 | 209,167,010원 148,129,554원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
