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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3102 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 3102 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 태안군 태안읍 다락미2길 3, 3층306호 (동문센텀파크아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 156,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,610,000원 |
| 청구금액 | 124,664,238원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 156,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동문리 935 | 2672.9분의 45.214 | 45.214㎡ (13.68평) |
| 건물 |
동문리 935 | 3층306호 철근콘크리트구조 | 84.611㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 부지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 10층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(침실2, 안방, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 서측으로 왕복2차선 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-04-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-01-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태안여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태안중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월20일 | 근저당권 | 148,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월11일 | 근저당권 | 71,240,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 112,175,000원 92,075,000원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 127,540,000원 106,837,776원 |
82% 1회 |
| 12개월 | 11건 | 160,063,636원 130,668,989원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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