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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118108 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 118108 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 서문로 32, 102동 3층305호 (문화동,한밭아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.7 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,570,000원 |
| 청구금액 | 35,720,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 351,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 245,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문화동 141 | 47349분의 78.248 | 78.248㎡ (23.67평) |
| 건물 |
문화동 141 | 102동 3층305호 철근콘크리트조 | 134.62㎡ (40.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "문화여자중학교" 남측 인근에 위치하는 "한밭아파트" 제102동 제3층 제305호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건내 제3층 제305호로서, (사용승인일: 1995.11.29) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 대로, 소로 및 세로와 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-11-09)(대로 3-8호선)(접합), 도로(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(문화13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화75)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교), 상대보호구역(2017-01-09)(대전동문초등학교), 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교), 상대보호구역(2017-01-09)(열린유치원), 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학), 절대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교), 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교), 절대보호구역(2017-01-09)(열린유치원), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월31일 | 근저당권 | 88,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월21일 | 가압류 | 55,241,400원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월20일 | 가압류 | 17,631,427원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월13일 | 가압류 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 314,416,667원 251,473,167원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 35건 | 295,171,429원 213,759,540원 |
73% 1.4회 |
| 12개월 | 65건 | 309,067,292원 232,307,345원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경10266(1) 아파트 2025-03-11 |
대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트) | 90,000,000원 90,000,000원 유찰 / 1회 |
