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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1966 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 1966 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 번영로 328, 415동 4층401호 (금정동,한라4단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 360,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 288,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,800,000원 |
| 청구금액 | 153,643,254원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 360,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 288,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산본동 1156-15 | 61289.6분의 35.58 | 35.58㎡ (10.76평) |
| 건물 |
산본동 1156-15 | 415동 4층401호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 산본동에 소재하는 "오금초교" 남측 인근에 위치하는 아파트로
주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도보 약 10분 내외의 거리에 지하철 4호선 수리산역 이 있으며, 본건까지 차량접근이 가능한바 교통상황은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 및 부분피씨조 경사스라브지붕 23층 중 4층 401호로, 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호 마감 등 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실1, 주방, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도(광대로)와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-11),지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2022-09-06) (비행안전제3구역(전술) 해발 178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년2월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월19일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월27일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월1일 | 가압류 | 382,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월12일 | 가압류 | 68,549,551원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월21일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월2일 | 가압류 | 84,572,914원 | 말소 |
| 9 | 2024년9월10일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년10월2일 | 가압류 | 185,019,745원 | 말소 |
| 12 | 2024년10월18일 | 가압류 | 13,969,075원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 513,000,000원 457,095,323원 |
89% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 488,300,000원 434,903,910원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 482,803,571원 424,529,038원 |
88% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
