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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2022 타경 358 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2022 타경 358 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 내손중앙로 11, 1103동 1층103호 (내손동,의왕 내손 이편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.8 평 / 건물 38.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 1,320,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,056,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 105,600,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 1,320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 1,056,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
내손동 846 | 123642.2분의 65.533 | 65.533㎡ (19.82평) |
| 건물 |
내손동 846 | 1103동 1층103호 철근콘크리트구조 | 127.96㎡ (38.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "내동초등학교" 서측 인근에 위치하며
주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교와 공원 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층건 내 1층 103호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 화강석치장 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로서 주거(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)용으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건물의 점유 필지는 부정형으로 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되며 지상 및 지하주차장시설이 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간 선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2013-02-21) (내손초등학교), 상대보호구역(2014-03-27)(나눔초등학교), 상대보호구역(2014-03 -27)(천사유치원), 상대보호구역(2015-12-14), 상대보호구역(내손초등학교), 상대보호구역(피노키오유치원), 절대보호구역(2013-02-21)(내동초등학교), 절대보호구역(2013-02-21)(내손초등학교), 절대보호구역(2015-12-14), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)임. - 공부상 소재지는 8필지상이나 본건이 점유하고 있는 실제 필지인(지번848)에 대해서만 도시계획사항을 기재하였음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월20일 | 근저당권 | 723,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월24일 | 근저당권 | 116,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월9일 | 근저당권 | 434,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월11일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년3월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2022년7월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2023년1월5일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년3월15일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년4월11일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년5월30일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년12월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 726,600,000원 652,304,000원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 739,692,308원 658,920,085원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 38건 | 635,131,579원 565,211,128원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경107383(1) 아파트 2025-06-17 |
경기도 의왕시 포일로 17, 101동 13층1307호 (내손동,세양청마루아파트) [임차권등기] | 501,000,000원 501,000,000원 신건 / 0회 |
