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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86606 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 86606 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 대원로 70, 503동 4층402호 (원동,오산운암5단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-02 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 171,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,150,000원 |
| 청구금액 | 167,845,712원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-02 | 171,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원동 815-1 | 37706.3분의 32.71 | 32.71㎡ (9.89평) |
| 건물 |
원동 815-1 | 503동 4층402호 철근콘크리트조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/개별난방/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입의 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕 18층 내 4층 402호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄하게 조성한 장방향의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약16미터, 14미터 내외의 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운암중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년4월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월2일 | 근저당권 | 104,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월3일 | 근저당권 | 184,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월17일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 330,928,571원 273,533,804원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 28건 | 360,142,857원 312,624,331원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 54건 | 369,777,778원 318,411,676원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
