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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1496 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 1496 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로93번길 30, 305동 5층502호 (풍무동,양도마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 24.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 345,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 241,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,150,000원 |
| 청구금액 | 166,924,856원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 345,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 241,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 757 | 29315.6분의 50.41 | 50.41㎡ (15.25평) |
| 건물 |
풍무동 757 | 305동 5층502호 철근콘크리트조 | 79.5108㎡ (24.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 북측에 인근하여 위치하며,
주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 대규모 아파트 단지를 형성함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 14층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터(15인승) 난방설비 등이 설치되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 포장 광대중로에 접하는 각지상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월11일 | 근저당권 | 193,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월11일 | 근저당권 | 22,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월6일 | 근저당권 | 208,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 473,888,889원 404,036,437원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 102건 | 497,803,922원 420,802,300원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 203건 | 493,305,419원 422,259,199원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
