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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4312 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4312 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 동구릉로66번길 14, 102동 4층403호 (인창동,구리인창공원우림필유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 36.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 852,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 596,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,640,000원 |
| 청구금액 | 224,157,736원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 852,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 596,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인창동 711 | 6247.3분의 51.6281 | 51.6281㎡ (15.62평) |
| 건물 |
인창동 711 | 102동 4층403호 철근콘크리트구조 | 121.617㎡ (36.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방4
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "건원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 소규모 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 4층 403호로서, (건물사용승인일 : 2008.09.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 4)이용상태 아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실4, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건원초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년12월26일 | 근저당권 | 300,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월15일 | 근저당권 | 572,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 745,400,000원 705,259,999원 |
94% 0.9회 |
| 6개월 | 22건 | 732,227,273원 664,587,127원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 41건 | 713,048,780원 642,929,840원 |
90% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
