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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116829 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 116829 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내로 51, 101동 13층1301호 (신내동,성원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 658,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 526,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,640,000원 |
| 청구금액 | 731,223,434원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 658,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 526,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신내동 783 | 25616분의 26.22 | 26.0731㎡ (7.89평) |
| 건물 |
신내동 783 | 101동 13층1301호 철근콘크리트 벽식조 | 84.32㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "중화초등교" 북측 인근에 위치함.
부근은 아파트단지 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 "망우역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약13-15분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층건내 제13층 제1301호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니3·창고1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도 문의) 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월23일 | 근저당권 | 694,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월9일 | 근저당권 | 69,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월17일 | 근저당권 | 56,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 648,375,000원 577,451,381원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 26건 | 627,769,231원 547,170,163원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 626,362,128원 544,831,169원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
