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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116577 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 116577 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로 616, 105동 1층101호 (신내동,새한아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 467,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 373,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,360,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 467,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 373,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신내동 795 | 14725.70분의 20.02 | 20.02㎡ (6.06평) |
| 건물 |
신내동 795 | 105동 1층101호 철근콘크리트조 | 59.57㎡ (18.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 신내초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단
독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공아스팔트 슁글 지붕으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 플라스틱, 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5)설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 완경사지로 주거용 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(문의:보건행정과 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경보호에 관한 법률}, 절대보호구역(관할교육청에확 인요망){교육환경보 호구역에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구 역(후방지역:500m)(협의지역){군사기지 및 군시시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(건축과 별도문의) 9)공부와의 차이 발코니 일부를 확장하여 방으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월12일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년7월12일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년9월12일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 648,375,000원 577,451,381원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 26건 | 627,769,231원 547,170,163원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 626,362,128원 544,831,169원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
