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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114793 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 114793 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 4.19로9길 18, 1층108호 (수유동,북한산스카이뷰아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 329,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,960,000원 |
| 청구금액 | 390,469,468원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 412,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 329,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수유동 739 | 1970분의 36.22 | 36.22㎡ (10.96평) |
| 건물 |
수유동 739 | 1층108호 철근콘크리트구조 | 59.83㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/마을버스 정류장/지하주차장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "서울인수초등학교" 북서측 인근에 위치하는
북한산스카이뷰아파트 1층 108호(전유면적 59.83㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및
근린생활시설, 각급학교, 골목시장, 4.19 기념관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택
및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 우이신설 4.19 민주묘지역이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 1층 108호로서 외벽 : 일부치장벽돌쌓기 및 인조석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로서 방3, 거실1, 주방 및 식당, 욕실겸화장실2, 세탁실, 창고, 보일러실 등으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월16일 | 가압류 | 36,060,317원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월25일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년4월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년12월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년5월17일 | 임차권설정 | 370,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월9일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년11월16일 | 공매공고 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월17일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번, 2023. 5. 17. 접수 제69145호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 557,666,667원 534,088,627원 |
95% 0.7회 |
| 6개월 | 17건 | 621,294,118원 538,637,198원 |
85% 1.3회 |
| 12개월 | 42건 | 625,294,667원 523,526,397원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
