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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114564 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 114564 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층1001호 (이문동,세진빌딩) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 4.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 243,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,320,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 304,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-05-27 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 243,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이문동 327-7 | 723분의 4.0933 | 4.0933㎡ (1.24평) |
| 건물 |
이문동 327-7 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 15.79㎡ (4.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 다세대주택, 학교, 업무용, 상업용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(1호선 외대앞역)이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 대리석 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차장시 설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 업무시설 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약20미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환 경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문 의). 일련번호2 : 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의), [추가기재사항] 건축선 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최 고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교 육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항 임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역. 일련번호4 : 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축선 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 일련번호5 : 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축선 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 일련번호6 : 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교 육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제 권역임. 일련번호7 : 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역 에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, [추가기재사항] 건축선 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권 설정되어 있음.(금200,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월6일 | 근저당권 | 70,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월10일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월27일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월10일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 603,900,000원 522,691,677원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 700,000,000원 630,306,834원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 70건 | 732,700,000원 668,521,069원 |
89% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
