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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120965 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 120965 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중랑천로 286, 102동 7층702호 (묵동,묵동아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 1,244,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 995,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 99,520,000원 |
| 청구금액 | 103,120,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 1,244,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 995,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵동 385 | 23787.5분의 57.4276 | 57.4276㎡ (17.37평) |
| 건물 |
묵동 385 | 102동 7층702호 철근콘크리트벽식구조 | 134.9966㎡ (40.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철골트러스지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재"서울묵현초등학교" 북측 인근에 위치하고, 부근은
아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통
임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(먹골역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브, 경량철골트러스지붕 22층 건물 내 7층 702호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지시설, 승강기 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월9일 | 근저당권 | 411,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월1일 | 근저당권 | 514,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월31일 | 근저당권 | 52,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월24일 | 근저당권 | 103,120,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 648,375,000원 577,451,381원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 26건 | 627,769,231원 547,170,163원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 626,362,128원 544,831,169원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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