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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104895 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 104895 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북로4길 52, 201동 7층701호 (돈암동,한진아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 40.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 821,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 656,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,680,000원 |
| 청구금액 | 341,282,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 821,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 656,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
돈암동 609-1 | 180604.3분의 53.01 | 53.01㎡ (16.04평) |
| 건물 |
돈암동 609-1 | 201동 7층701호 철근콘크리트 벽식조 | 132.96㎡ (40.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본거은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "우촌초등학교" 남서측 인근에 위치함.
주위는 아파트,단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 한성대입구역) 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 건물 중 7층 701호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 1998.07.01일자로 사용승인되고, 방4,거실,주방및식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 도로대비 대체로 완경사인 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년5월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년8월26일 | 근저당권 | 368,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월15일 | 근저당권 | 388,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월25일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 811,947,368원 700,774,502원 |
86% 1.5회 |
| 6개월 | 38건 | 784,710,526원 682,914,693원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 81건 | 756,987,654원 674,529,015원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
