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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4704 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 4704 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로84길 9-16, 104동 1층104호 (면목동,용마산모아엘가파크포레) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 879,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 703,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,320,000원 |
| 청구금액 | 594,619,335원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 879,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 703,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목동 1549 | 10338.4분의 47.34 | 47.34㎡ (14.32평) |
| 건물 |
면목동 1549 | 104동 1층104호 철근콘크리트구조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중화중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1층 제104호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(면목4주택재건축정비구역 해제), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월28일 | 근저당권 | 638,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월28일 | 가압류 | 390,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월16일 | 가압류 | 13,741,434원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월11일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 648,375,000원 577,451,381원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 26건 | 627,769,231원 547,170,163원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 47건 | 626,362,128원 544,831,169원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
