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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118634 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 118634 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 솔샘로24길 15, 111동 16층1601호 (정릉동,정릉이편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 761,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 608,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,880,000원 |
| 청구금액 | 321,311,250원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 761,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 608,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정릉동 1028 | 30774.2분의 44.75 | 44.75㎡ (13.54평) |
| 건물 |
정릉동 1028 | 111동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 85㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서경대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역 "북한산보국문역(우이신설선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 20층건 내 제16층 제1601호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니4, 드레스룸, 현관 등)으로 이용중임. < 후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 건부지[공동주택]로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인접 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-05-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 미상임. ■ 기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월16일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월25일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 372,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월5일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월8일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월29일 | 가압류 | 92,284,564원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월6일 | 가압류 | 24,922,057원 | 말소 |
| 11 | 2025년3월6일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 811,947,368원 700,774,502원 |
86% 1.5회 |
| 6개월 | 38건 | 784,710,526원 682,914,693원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 81건 | 756,987,654원 674,529,015원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
