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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60281 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 60281 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 연서로3가길 13-11, 4층405호 (역촌동,한국리치빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 669,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 535,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,520,000원 |
| 청구금액 | 294,676,516원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 669,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 535,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역촌동 231 | 2687.5분의 36.0486 | 36.0486㎡ (10.90평) |
| 건물 |
역촌동 231 | 4층405호 철근콘크리트벽식구조 | 84.8408㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "응암역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 연서로3나길과 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월28일 | 근저당권 | 179,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년6월16일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월8일 | 근저당권 | 342,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월7일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월27일 | 가압류 | 60,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월7일 | 가압류 | 18,152,002원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월19일 | 가압류 | 57,441,525원 | 말소 |
| 10 | 2024년8월21일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년9월24일 | 가압류 | 199,662,893원 | 말소 |
| 14 | 2024년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 16 | 2024년11월8일 | 가압류 | 7,642,736원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 564,800,000원 502,121,930원 |
88% 1.2회 |
| 6개월 | 22건 | 561,790,909원 485,996,105원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 52건 | 637,526,923원 556,419,626원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경62249(2) 아파트 2025-07-15 |
서울특별시 은평구 서오릉로9길 14-18, 2층202호 (역촌동,진우아트빌) | 343,000,000원 219,520,000원 유찰 / 2회 |
