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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56947 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 56947 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 149, 101동 2층201호 (홍은동,홍은동풍림아이원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.7 평 / 건물 39.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 820,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 656,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,600,000원 |
| 청구금액 | 218,575,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 820,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-01 | 656,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
홍은동 460 | 16322.5분의 61.684 | 61.684㎡ (18.66평) |
| 건물 |
홍은동 460 | 101동 2층201호 철근콘크리트조 | 130.539㎡ (39.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용건물,
상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 홍은초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 경사지붕 16층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 6층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 4)이용상태 본건은 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 지적상 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 있어 진출입이 무난함. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북동측으로 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(사도)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역). 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호2의 경우 현장조사시 이해관계인의 비협조로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1의 경우 현장조사시 이해관계인의 비협조로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰 및 본건 평가전례 등에 근거하였으니 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월8일 | 임차권설정 | 525,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월19일 | 가압류 | 41,181,600원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 740,666,667원 685,507,333원 |
90% 1.3회 |
| 6개월 | 24건 | 745,083,333원 686,140,250원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 48건 | 801,652,083원 735,815,146원 |
88% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
