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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 12509 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 12509 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 고전길 5, 9층1001호 (이도일동,극동오벨리스크3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 312,723,280원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이도일동 1708-4 | 1960.2분의 21.5356 | 21.5356㎡ (6.51평) |
| 건물 |
이도일동 1708-4 | 9층1001호 철근콘크리트구조 | 84.2632㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "제주시민회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 등의 공동주택 및 단독주택, 음식점 등을 비롯한 각종 근린생활시설 및 상업시설 등
으로 형성된 시가지 내 정비된 상업 및 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 9층 1001호로서, (사용승인일: 2012.4.23.) 외벽: 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 강마루깔기 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2 등)임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형에 유사한 부정형의 토지로서, 주상복합아파트의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복4차로(도로명: 중앙로, 1131호선 지방도)와 접하 고, 동측으로 노폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년7월18일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년11월27일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월14일 | 가압류 | 74,255,138원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 297,333,333원 258,836,900원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 38건 | 265,447,368원 217,710,906원 |
79% 1.3회 |
| 12개월 | 75건 | 301,920,000원 239,445,052원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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