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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 6242 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2025 타경 6242 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8022, 7층 다동 801호 (서홍동,프리미엄성보파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 24.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 301,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 210,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,070,000원 |
| 청구금액 | 240,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 301,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 210,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서홍동 2595 | 2500.6분의 41.905 | 41.905㎡ (12.68평) |
| 건물 |
서홍동 2595 | 7층 다동 801호 철근콘크리트구조 | 79.7365㎡ (24.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서홍사거리" 북동측 인근에 위치함.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건 내 제7층 제다동801호로서, (사용승인일: 2019.03.08) 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(25M이하), 고도지구(30M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월22일 | 근저당권 | 240,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월25일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월12일 | 가압류 | 44,901,474원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월1일 | 가압류 | 754,986,932원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 291,000,000원 233,359,000원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 393,500,000원 309,622,528원 |
79% 1회 |
| 12개월 | 26건 | 302,500,000원 213,916,554원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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