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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118918 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 118918 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 서소문로 89-20, 6층623호 (정동,삼정아트테라스정동1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 4.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 228,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,800,000원 |
| 청구금액 | 137,998,842원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 228,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정동 37 | 2432.1분의 5.3678 | 5.3678㎡ (1.62평) |
| 건물 |
정동 37 | 6층623호 철골철근콘크리트구조 | 14.2664㎡ (4.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 정동 소재 "이화여자고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 등 주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 상업업무용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 지하철 2호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 6층 623호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 21일에 사용승인되었으며, 외벽: 외장석재 등 마감, 내벽: 벽지 도매 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본단지 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 (1) 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2021년6월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년2월28일 | 가압류 | 51,895,410원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년9월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| . 감정평가서에 의하면 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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