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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117625 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 117625 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로90길 74, 111동 1층103호 (신당동,래미안신당하이베르아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 1,130,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 904,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 90,400,000원 |
| 청구금액 | 560,697,138원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 1,130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-15 | 904,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신당동 851 | 36896.20분의 34.62 | 34.62㎡ (10.47평) |
| 건물 |
신당동 851 | 111동 1층103호 철근콘크리트구조 | 59.74㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 "신당역" 동남측 인근에 위치하며 주변환경은 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 단독주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 103호 로서
외벽 : 드라이비트 수성페인트로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
4)이용상태
집합건물 아파트로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 일단의 부정형 토지로 인접도로 대비 완만한 경사가 있으며 아파트 건부지로 이용됨 7)인접 도로상태등 동측으로 대로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년11월20일 | 근저당권 | 156,420,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월11일 | 근저당권 | 780,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월18일 | 가압류 | 225,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월23일 | 가압류 | 9,197,204원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월27일 | 가압류 | 5,254,208원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월17일 | 가압류 | 75,936,560원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월18일 | 가압류 | 4,980,621원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월31일 | 가압류 | 45,257,927원 | 말소 |
| 10 | 2024년8월1일 | 가압류 | 12,217,623원 | 말소 |
| 11 | 2024년8월14일 | 가압류 | 28,084,063원 | 말소 |
| 12 | 2024년9월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년9월12일 | 가압류 | 31,756,881원 | 말소 |
| 14 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 15 | 2024년11월26일 | 가압류 | 18,066,885원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 950,000,000원 1,029,900,000원 |
108% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 766,000,000원 793,966,667원 |
101% 1회 |
| 12개월 | 12건 | 932,666,667원 891,648,392원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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