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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11490 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 11490 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태위로 77-5, 3층304호 (청호썬비치빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.4 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-08 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 141,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,140,000원 |
| 청구금액 | 102,484,784원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-08 | 141,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
위미리 3207-1 | 1822분의 90.65875 | 90.65875㎡ (27.42평) |
| 건물 |
위미리 3207-1 | 3층304호 철근콘크리트조 | 79.1075㎡ (23.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 장판, 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한), 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임. 9)공부와의 차이 본건의 표시는 귀 제시목록 및 공부상 "제3층 제304호"로 되어있으나, 현장 출입문상 표시는 "305호"로 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월19일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년11월27일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년6월19일 | 근저당권 | 10,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월27일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월11일 | 가압류 | 12,707,094원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 아파트로 이용중임. - 공부상 '제3층 제304호'로 되어있으나, 현장 출입문 표시는 '305호'로 되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 291,000,000원 233,359,000원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 4건 | 393,500,000원 309,622,528원 |
79% 1회 |
| 12개월 | 26건 | 302,500,000원 213,916,554원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7269(1) 아파트 2025-07-08 |
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원체육관로 286, 6층 601호 (선우빌리지1차) | 299,000,000원 209,300,000원 유찰 / 1회 |
