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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103239 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103239 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 영주시 신재로12번길 56, 101동 8층 802호 (가흥동,화성리버빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 16.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 76,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,630,000원 |
| 청구금액 | 23,350,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 76,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가흥동 522-7 | 9694분의 35.5899 | 35.5899㎡ (10.77평) |
| 건물 |
가흥동 522-7 | 101동 8층 802호 철근콘크리트조 | 54.3554㎡ (16.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주서부초등학교" 북측 인근에 위치하며,
부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가, 병원, 숙박시설, 주유소, 마트, 중
고자동차매매단지, 주상용건물, 근린생활시설, 관공서, 종교시설, 학교, 농경지,
하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건중 제8층 제802호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2000.09.04) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "신재 로", "가흥로", "경북대로", "삼봉로", "영주로", "선비로", "구성로" 등과의 연계 가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주서부초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주여자중학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013 -02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(영주서부초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(영주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주 제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 외부에서 투시가능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하 시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년12월19일 | 근저당권 | 44,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 60,000,000원 31,136,967원 |
53% 2.3회 |
| 6개월 | 6건 | 115,500,000원 89,935,150원 |
71% 1.5회 |
| 12개월 | 12건 | 130,416,667원 105,164,380원 |
72% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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