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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102588 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 102588 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 안동시 복주2길 25, 103동 1층 104호 (옥동,옥동두레마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-21 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 125,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,530,000원 |
| 청구금액 | 106,316,603원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-21 | 125,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥동 766-1 | 15642.7분의 41.17 | 41.17㎡ (12.45평) |
| 건물 |
옥동 766-1 | 103동 1층 104호 철근콘크리트조 | 82.847㎡ (25.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "복주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대
는 아파트단지, 단지주변상가, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소,
숙박시설, 단독주택, 빌라, 관공서, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층건중 제1층 제104호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2000.11.15) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "옥서로"와 접하고 있으며, "경북대로","육사로" , "광명로", "경동로", "단원로", "하이마로" 등과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-5호선 )(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-38호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-39 호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(복주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복주 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-541 8)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 표시하 였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에 서 투시가능한 전경, 경비실 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트 의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년9월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월26일 | 근저당권 | 134,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월3일 | 가압류 | 8,015,729원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월8일 | 가압류 | 11,310,446원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월11일 | 가압류 | 11,160,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월6일 | 가압류 | 6,459,673원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 148,500,000원 112,765,258원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 5건 | 93,200,000원 74,630,303원 |
83% 1.2회 |
| 12개월 | 17건 | 136,588,235원 119,475,795원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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