|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31159 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 31159 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림3로 13, 104동 4층403호 (주영더팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 39.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 312,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 139,776,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,977,600원 |
| 청구금액 | 32,012,054원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 312,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 249,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-18 | 199,680,000 | 매각 |
| 낙찰가 262,000,000원 (84%) | |||
| 2025-09-30 | 미납 | ||
| 4 | 2025-11-03 | 199,680,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-08 | 139,776,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽림리 251-1 | 22850분의 53.11 | 53.11㎡ (16.07평) |
| 건물 |
죽림리 251-1 | 104동 4층403호 철근콘크리트구조 | 131.026㎡ (39.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 부근은 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통의 수준 입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근으로 14번 국도가 지나고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) 슬래브지붕 27층 건물 내 4층 403호로서, (사용승인일:2010.07.23) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월30일 | 전세권 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2021년5월21일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년8월13일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월1일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월14일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 10번 전세권설정등기(2020. 3. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 152,000,000원 116,863,111원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 146,034,483원 108,846,502원 |
71% 2.4회 |
| 12개월 | 63건 | 154,809,524원 115,409,819원 |
70% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
