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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4805 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4805 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 항북길 12-27, 1동 7층705호 (정량동,삼익비치맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 19.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 69,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,960,000원 |
| 청구금액 | 66,722,051원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-14 | 69,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정량동 1127 | 10548분의 37.27 | 37.27㎡ (11.27평) |
| 건물 |
정량동 1127 | 1동 7층705호 철근콘크리트조 | 64.44㎡ (19.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "충무초등학교"의 남동측으로 인접하여 위치하
며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있
음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 7층 705호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4)이용상태 아파트(관리사무소에 비치된 도면상 "거실, 주방/식당, 침실 2, 욕실 등")로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 아파트는 사용승인 후 37년이 경과된 건물로서 평면도 DB 구축이 이뤄지지 않은 상 태인바, 본 건 아파트 관리사무소에 보관 중인 도면을 촬영한 평면도를 첨부함. 다만, 본 건 내부 구조를 명확히 도시한 평면도를 찾을 수 없어 개략적으로 내부 구조가 도시된 층 평면도와, 좌우대칭이지만 내부 구조가 동일한 다른 호의 전유부 평면도를 함께 첨부하니 참고 바람. 2) 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관리사무소 비치 도면 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월16일 | 근저당권 | 86,450,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월7일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월15일 | 가압류 | 5,130,495원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 180,944,444원 131,396,062원 |
70% 2.2회 |
| 6개월 | 33건 | 164,878,788원 123,356,667원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 74건 | 145,681,081원 110,411,874원 |
71% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경4034(1) 아파트 2025-07-14 |
경상남도 통영시 장대4길 2, 1동 6층604호 | 62,000,000원 31,744,000원 유찰 / 3회 |
