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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 39891 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39891 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 14층1401호 (원광이안애아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 16.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 52,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,200,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-30 | 52,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구암리 519 | 19622분의 41.33811 | 41.33811㎡ (12.50평) |
| 건물 |
구암리 519 | 101동 14층1401호 철근콘크리트조 | 55.5026㎡ (16.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리에 소재한 "원광이안애아파트 101동" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 3층 304호 및 14층 1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 주진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 이해관계인의 부재로 폐문상태인 바, 내부 리모델링 여부 등의 내부 확인이 불가하여 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 향후 경매 진행시 본건의 내부 구조 및 관리상태 등에 대하여서는 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년9월27일 | 근저당권 | 29,170,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년7월8일 | 전세권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년5월18일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2023년3월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 91,500,000원 72,011,918원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 129,166,667원 97,447,630원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 43건 | 130,595,349원 100,082,464원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
