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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 23222 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 23222 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 21층2105호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 548,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 383,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,360,000원 |
| 청구금액 | 1,002,101,369원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 548,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 383,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조촌동 3943 | 60557.3분의 55.4154 | 55.4154㎡ (16.76평) |
| 건물 |
조촌동 3943 | 202동 21층2105호 철근콘크리트구조 | 99.4628㎡ (30.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 창오리 소재 "창오초등학교" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 축사 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경
지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 - 1,3,5): 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임. - 7,9): 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중이고 일부는 현황"도로"로 이용중임. - 8): 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황"도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 1,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(서해안선)<고속국도법>. - 3,5,8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨"사진용지"와 같이 본건 기호 1,7) 일부 지상에 액비저장시설이 설치되어 있으며, 기호 1) 일부 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동, 기호 5,9) 일부 지상에 이동이 가능한 인큐베이터 3동, 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 8)토지는 공부상 지목이"전"이나 현황"도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 2-(가) 철골조 플라스틱채광판지붕 단층으로서, 외.내벽 : 하단 콘크리트 및 상단 윈치커튼 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 4-(나) 목조 및 시멘트블록조 스레트 위 판넬지붕 단층으로서, 외.내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬, 우레탄폼, 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임. 4-(다) 목조 및 시멘트블록조 스레트 위 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈 및 판넬, 윈치커튼 등 마감, 내벽 : 판넬 및 우레탄폼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임. 6-(라) 파이프조 스레트지붕 단층으로서, 외.내벽 : 판넬 및 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임. 6-(마) 파이프조 스레트지붕 단층으로서, 외.내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임. 2)이용상태 2-(가) 퇴비사, 4-(나) 분만사 및 임신사, 후보돈사 등, 4-(다) 비육사, 6-(라) 비육사, 6-(마) 자돈사임. 3)설비내역 기호 4-(나),(다),6-(라),(마)는 축사(돈사)로서, 건물 내부에 사육설비(급이, 급수설비 및 환기설비, 슬러지 및 슬랏시설, 스톨, 분만틀 등)가 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 기호 4-(나),(다), 기호 6-(마)는 공부상 지붕구조가 "스레트지붕"이나 현황 "스레트 위 판넬지붕"임. 기호 4-(나)는 공부상 면적(281.32㎡)과 실측면적(459㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "롯데마트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "롯데몰" 북측 인근에 위치하는 [군산디오션시티푸르지오]로서, 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제21층 제2105호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 인테리어 마감, 바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감임. 4)이용상태 상가로 이용중임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지 등) 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 3면이 도로와 접하며, 북측 및 남측으로 인접한 중로변으로 주출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m-20m) (64)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류 (폭 25m-30m)(2015-04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월18일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월29일 | 근저당권 | 1,200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월29일 | 가압류 | 29,837,571원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월8일 | 가압류 | 50,240,157원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월29일 | (1)가압류 | 700,226,791원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월29일 | (2)가압류 | 143,645,062원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월18일 | 가압류 | 10,614,348원 | 말소 |
| 10 | 2024년12월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 136,250,423원 106,108,525원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 190건 | 137,210,232원 105,383,239원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 218건 | 139,189,193원 107,701,547원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
