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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3976 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 3976 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 약촌로 268, 101동 4층402호 (영등동,골든캐슬아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.8 평 / 건물 52.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 546,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 382,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,220,000원 |
| 청구금액 | 786,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 546,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-07 | 382,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영등동 147 | 9974분의 72.0967 | 72.0967㎡ (21.81평) |
| 건물 |
영등동 147 | 101동 4층402호 철근콘크리트벽식조 | 172.0512㎡ (52.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "CGV 익산" 남측 인근에 소재하며,
인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 13층 중 제4층 제402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임. 4)이용상태 본건 1-(가)는 공동주택(아파트) 임. 5)설비내역 본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 도로를 통해 차량 진·출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-05-01)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년4월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월25일 | 근저당권 | 390,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월15일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 165,918,182원 137,747,191원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 17건 | 166,505,882원 135,228,687원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 27건 | 158,159,259원 128,160,736원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
