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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 547609 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 547609 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 연수구 앵고개로205번길 41, 205동 2층 206호 (동춘동,하나아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 29.2 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 404,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 282,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,280,000원 |
| 청구금액 | 310,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-23 | 404,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 282,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동춘동 919 | 28789.2분의 96.397 | 96.397㎡ (29.16평) |
| 건물 |
동춘동 919 | 205동 2층 206호 철근콘크리트조 벽식 | 99.42㎡ (30.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "연수여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 1994.09.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월7일 | 근저당권 | 53,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월10일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월4일 | 가압류 | 14,173,314원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 344,692,308원 280,170,148원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 343,131,579원 280,412,667원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 73건 | 349,561,644원 293,116,625원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
