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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 63986 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 63986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동로 10, 1동 1층109호 (동삼동,경전아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-20 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 125,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,530,000원 |
| 청구금액 | 33,353,691원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-23 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-20 | 125,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삼동 265 | 8281 분의 31.601 | 31.601㎡ (9.56평) |
| 건물 |
동삼동 265 | 1동 1층109호 철근콘크리트조 | 74.76㎡ (22.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 1층 109호로서, (사용승인일:1993.10.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 동삼동 265 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 동삼동 265-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 위치와 현장조사시 확인된 위치가 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 본건(109호)의 건축물현황도(전유부)가 108호 중복되게 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 109호(전유면적 74.76㎡, 공용면적 23.428㎡)와 108호(전유면적 74.76㎡, 공용면적 23.428㎡)의 면적 및 구조(좌우대칭 동일 또는 반전)가 동일함. 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 되어 있는바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년8월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월27일 | 근저당권 | 115,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년3월9일 | 근저당권 | 33,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년5월9일 | 가압류 | 3,724,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년5월9일 | 가압류 | 25,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년5월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년8월9일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 109호의 건축물현황도(전유부분)가 실제 현황과 다르게 108호와 중복되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 223,000,000원 161,110,938원 |
69% 2.3회 |
| 6개월 | 18건 | 191,555,556원 136,139,274원 |
68% 2.2회 |
| 12개월 | 61건 | 224,672,131원 139,721,708원 |
60% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
