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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109902 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 109902 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 가락로294번길 17-1, 507동 12층 1203호 (구산동,김해구산5주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 98,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,840,000원 |
| 청구금액 | 125,752,230원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 98,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구산동 410 | 35042.2분의 35.28 | 35.28㎡ (10.67평) |
| 건물 |
구산동 410 | 507동 12층 1203호 철근콘크리트 벽식조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "구산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 아스팔트씽글지붕 15층건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서 완경사지세내에 자체지반 조성하여 , 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 남측으로 소로1류, 서측으로 소로2류, 동측으로 중로1류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1-24)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월16일 | 근저당권 | 111,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년9월16일 | 근저당권 | 57,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 79건 | 224,202,532원 168,917,238원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 149건 | 226,355,705원 174,572,192원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 270건 | 212,905,926원 164,202,084원 |
77% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
