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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4724 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 4724 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 관동로27번길 117, 101동 8층804호 (관동동,김해관동동일동미라주더스타) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 273,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 218,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,840,000원 |
| 청구금액 | 249,458,271원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 273,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 218,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관동동 1161 | 14196분의 48.0962 | 48.0962㎡ (14.55평) |
| 건물 |
관동동 1161 | 101동 8층804호 철근콘크리트구조 | 84.9924㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 22층건 내 제8층 제804호로서, . 외 벽 : 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 모든 측면으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-05-08), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-05-08)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-30) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년1월18일 | 근저당권 | 258,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월27일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 79건 | 224,202,532원 168,917,238원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 149건 | 226,355,705원 174,572,192원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 270건 | 212,905,926원 164,202,084원 |
77% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
