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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2155 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 2155 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 율하3로 76, 816동 17층1701호 (율하동,신리마을중앙하이츠8단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.4 평 / 건물 32.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 438,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 350,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,040,000원 |
| 청구금액 | 80,567,716원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 438,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 350,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율하리 1371 | 97267.3분의 64.179 | 64.179㎡ (19.41평) |
| 건물 |
율하동 1371 | 816동 17층1701호 철근콘크리트구조 | 108.7052㎡ (32.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
2)교통상황 본건이 속한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 20층 건물내 17층 1701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택용지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 신리마을중앙하이츠8단지 서측 및 남측으로 대로3류와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 가축사육제한 구역(모 든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호 에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년1월23일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년1월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년9월2일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2016년4월27일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2016년6월9일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년3월12일 | 근저당권 | 88,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년1월6일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년7월3일 | 가압류 | 79,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년7월14일 | 가압류 | 225,126,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년9월21일 | 가압류 | 7,790,035원 | 말소 |
| 12 | 2024년2월7일 | 가압류 | 44,904,119원 | 말소 |
| 13 | 2024년4월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년10월4일 | 파산 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 79건 | 224,202,532원 168,917,238원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 149건 | 226,355,705원 174,572,192원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 270건 | 212,905,926원 164,202,084원 |
77% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
