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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107017 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 107017 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제5로 60, 110동 9층903호 (명지동,에일린의뜰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 409,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 286,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,630,000원 |
| 청구금액 | 296,232,786원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 409,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 286,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3361 | 51080.3분의 48.8762 | 48.8762㎡ (14.79평) |
| 건물 |
명지동 3361 | 110동 9층903호 철근콘크리트구조 | 75.2857㎡ (22.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하는 에일린의뜰 110동 9층 903호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층건 건물내 110동 내 9층 903호로서, 외벽 : 석재타일, 복합판넬 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 등의 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 승강기시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 부지 4면이 도로에 접하고 있으며, 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 진출입로상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 명지동 3361 :도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월24일 | 근저당권 | 175,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년3월26일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월9일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월1일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 465,000,000원 396,726,285원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 27건 | 480,407,407원 406,215,022원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 54건 | 422,685,185원 353,808,928원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
