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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106618 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106618 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 비봉로 37, 101동 5층502호 (신평동,삼창강변아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 () |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 102,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,220,000원 |
| 청구금액 | 32,665,753원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 102,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 127,030,000원 (87%) | |||
| 2025-08-06 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신평동 437 | 8880 분의 22.456 | 22.456㎡ (6.79평) |
| 건물 |
신평동 437 | 101동 5층502호 철근콘크리트조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "신평역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층건(101동) 내 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-12-22)(소로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월13일 | 근저당권 | 86,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월29일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월29일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년2월22일 | 가압류 | 8,112,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월20일 | 가압류 | 14,895,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 193,562,500원 140,837,081원 |
72% 1.8회 |
| 6개월 | 52건 | 182,884,615원 134,180,473원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 111건 | 203,864,865원 156,032,384원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
