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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59192 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59192 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 고분로 140, 가동 3층310호 (연산동,연산오성빌라맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 88,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,820,000원 |
| 청구금액 | 87,238,809원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 88,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연산동 1092 | 3712 분의 31.71 | 31.71㎡ (9.59평) |
| 건물 |
연산동 1092 | 가동 3층310호 철근콩크리트조 | 49.14㎡ (14.86평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연일중학교" 북측 인근에 위치하는 연산오성빌라
맨션 제가동 제3층 제310호로서, 인근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설
등으로 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 북측 인근에 고분로에 일반 등 버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 일련번호 가 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층건 내 연산오성빌라맨션 제가동 제3층 제310호로서(사용승인일: 1986.12.30), 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 개별난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대내 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 묵측으로 노폭 약 21미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 교육환경보호구역(상대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월30일 | 근저당권 | 100,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월26일 | 가압류 | 4,162,582원 | 말소 |
| 4 | 2019년8월30일 | 가압류 | 9,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년9월17일 | 가압류 | 5,364,546원 | 말소 |
| 6 | 2019년11월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2020년7월27일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 박영애 : 이 사건 채무자로서 망인의 한정승인한 상속인이며, 박영애의 상속한정승인 심판문의 상속재산목록에는 이 사건 점유 의 권원과 관련된 사항이 기재되어 있지 아니함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 365,533,333원 278,886,149원 |
73% 1.6회 |
| 6개월 | 29건 | 340,275,862원 271,625,732원 |
79% 1.3회 |
| 12개월 | 64건 | 384,718,750원 303,586,455원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
