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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5563 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 5563 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 당미5길 7, 102동 9층904호 (동양동,우남푸르미아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 413,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 289,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,910,000원 |
| 청구금액 | 37,539,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 413,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 289,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동양동 615 | 8783.2분의 55.58 | 55.58㎡ (16.81평) |
| 건물 |
동양동 615 | 102동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.924㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "동양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제9층 제904호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(동양(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,역사문화환경보존지역(자세한사항은문화체육관광과문화재팀에문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년4월12일 | 근저당권 | 12,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년9월12일 | 근저당권 | 46,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월14일 | 근저당권 | 294,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월2일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월23일 | 가압류 | 6,495,395원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월22일 | 가압류 | 25,920,284원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 271,791,667원 228,042,686원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 65건 | 263,646,154원 211,940,972원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 98건 | 278,653,061원 226,623,626원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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