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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3346 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 3346 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 하안로 320, 1009동 2층202호 (하안동,주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 13.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 288,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,840,000원 |
| 청구금액 | 197,392,409원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 412,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 288,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
하안동 30 | 79931.8분의 31.24 | 31.24㎡ (9.45평) |
| 건물 |
하안동 30 | 1009동 2층202호 철근콘크리트 벽식조 | 45.77㎡ (13.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는
대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교와 상기 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로서 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 등 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 진입표면구역(김포공항), 상대보호구역(광은유치원해당교육청에 문의), 상대보호구역 (연서초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(파랑새유치원해당 교육청에 문의), 상대보호구역(하안중학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(한마음유치원해당 교육 청에 문의), 상대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(연서초등 학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(하안중학교해당 교육청에 문의), 절대보호 구역(혜성유치원해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, <추가기재> 공동주택용지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년8월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2003년6월26일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2008년7월2일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년3월10일 | 근저당권 | 33,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년5월20일 | 근저당권 | 68,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월23일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년7월4일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년3월22일 | 가압류 | 9,958,460원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월16일 | 가압류 | 16,478,339원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 664,058,824원 589,592,235원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 34건 | 730,558,824원 650,885,337원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 69건 | 686,333,333원 611,979,468원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
