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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 46802 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 46802 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 102동 16층 1601호 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.3 평 / 건물 38.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 857,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 599,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,990,000원 |
| 청구금액 | 293,200,065원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 857,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 599,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운양동 1249-1 | 52860분의 70.4212 | 70.4212㎡ (21.30평) |
| 건물 |
운양동 1249-1 | 102동 16층 1601호 철근콘크리트구조 | 126.711㎡ (38.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 김포골드라인 운양역 북측 인근에 위치하는 풍경마을한강
한라비발디 102동 16층 1601호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재
하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운양역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 16층 1601호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 외장용석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약20미터내외, 북동측으로 폭 약15미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면 구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발 지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(운양처리분구){하수도법},(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역,<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월6일 | 근저당권 | 549,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월5일 | 근저당권 | 457,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월17일 | 가압류 | 51,561,939원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월8일 | 가압류 | 7,017,199원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월22일 | 가압류 | 30,424,628원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월26일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월7일 | 가압류 | 7,179,229원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월19일 | 가압류 | 20,759,883원 | 말소 |
| 11 | 2024년9월3일 | 가압류 | 45,570,035원 | 말소 |
| 12 | 2024년9월11일 | 가압류 | 91,541,802원 | 말소 |
| 13 | 2024년10월4일 | 가압류 | 7,104,550원 | 말소 |
| 14 | 2025년2월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 478,312,500원 405,592,533원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 104건 | 498,778,846원 421,256,803원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,995,098원 421,538,139원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경40125(1) 아파트 2025-07-01 |
경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 108동 9층901호 (운양동,풍경마을한강한라비발디) | 653,000,000원 457,100,000원 재진행 / 1회 |
