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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33974 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 33974 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 유현로 200, 101동 17층1701호 (풍무동,풍무푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.0 평 / 건물 33.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 813,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 569,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,910,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-22 | 813,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-26 | 569,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 1060 | 148592분의 72.6156 | 72.6156㎡ (21.97평) |
| 건물 |
풍무동 1060 | 101동 17층1701호 철근콘크리트구조 | 108.9942㎡ (32.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남측인근에 소재하며 주위로는 아파트단지 및
각종 근링생활시설이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 김포골드선 풍무역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 17층 1701호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 창호:샷시창호임 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,소화전,승강기설비 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며 공도와 인접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 공공공지(저촉) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합) , 어린이공원(저촉) , 완충녹지(2014-08-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 5 | 2016년8월25일 | 근저당권 | 143,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년3월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 478,312,500원 405,592,533원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 104건 | 498,778,846원 421,256,803원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,995,098원 421,538,139원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
