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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122252 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 122252 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배로34길 42, 1층102호 (방배동,방배힐1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 34.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 1,430,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,430,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 143,000,000원 |
| 청구금액 | 560,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 1,430,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-26 | 1,430,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방배동 806-1 | 1023분의 51.15 | 51.15㎡ (15.47평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
방배동 806-1 | 1층102호 철근콘크리트조 | 114.195㎡ (34.54평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서울서래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 내방역(7호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하 1층/지상 5층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2000-11-25) 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 각각 노폭 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월1일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 지분매각: 이동석 2분의 1 지분 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,624,375,000원 2,499,994,988원 |
95% 0.9회 |
| 6개월 | 21건 | 2,444,510,476원 2,209,299,603원 |
89% 1.2회 |
| 12개월 | 52건 | 2,264,470,154원 2,186,100,942원 |
94% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경122344(1) 아파트 2025-06-17 |
서울특별시 서초구 방배로32길 50, 1층102호 (방배동,방배동빌라트) | 4,060,000,000원 4,060,000,000원 신건 / 0회 |
