|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 562608 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 562608 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 원인재로 180, 214동 2층205호 (연수동,우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 12.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,470,000원 |
| 청구금액 | 25,861,643원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 154,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연수동 634 | 78441.0분의 22.16 | 22.16㎡ (6.70평) |
| 건물 |
연수동 634 | 214동 2층205호 철근콘크리트조 | 40.5㎡ (12.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 “원인재역” 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 및 인천1호선 "원인재역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 아파트 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 단지는 남동측으로 광대로변 북서측 및 북동측으로 중로변에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월10일 | 근저당권 | 138,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월5일 | 근저당권 | 37,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월5일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월9일 | 가압류 | 27,234,334원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월29일 | 가압류 | 8,668,540원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월25일 | 가압류 | 3,223,216원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월29일 | 가압류 | 7,216,222원 | 말소 |
| 10 | 2024년10월30일 | 가압류 | 9,524,025원 | 말소 |
| 11 | 2024년11월26일 | 가압류 | 61,849,535원 | 말소 |
| 12 | 2024년12월12일 | 가압류 | 3,062,272원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 344,692,308원 280,170,148원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 343,131,579원 280,412,667원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 74건 | 349,567,568원 293,698,968원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
