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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 512993 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 512993 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 용종로 124, 136동 3층302호 (병방동,학마을한진아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 156,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,610,000원 |
| 청구금액 | 193,617,517원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 223,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 156,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
병방동 433-1 | 40044분의 24.65 | 24.65㎡ (7.46평) |
| 건물 |
병방동 433-1 | 136동 3층302호 철근콘크리트조 | 49.77㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "임학중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 상업용 부동산, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(임학역-인천1호선)이 소재하는 등 대중 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등 마감임. 4)이용상태 현재 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현재 "학마을한진아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년6월9일 | 근저당권 | 7,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2010년5월19일 | 근저당권 | 16,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2013년1월28일 | 근저당권 | 16,100,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월5일 | 근저당권 | 225,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년3월21일 | 가압류 | 7,386,677원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월16일 | 가압류 | 5,513,231원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 271,791,667원 228,042,686원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 65건 | 263,646,154원 211,940,972원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 98건 | 278,653,061원 226,623,626원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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