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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 9930 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 9930 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 효서로 114, 4층402호 (효성동,포레스트백림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 20.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-24 () |
| 감정가 | 403,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 197,470,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,747,000원 |
| 청구금액 | 286,317,134원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 403,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 282,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-24 | 197,470,000 | 매각 |
| 낙찰가 213,370,000원 (53%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효성동 321-5 | 894.2분의 34.28 | 34.28㎡ (10.37평) |
| 건물 |
효성동 321-5 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 68.78㎡ (20.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15m 내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월7일 | 근저당권 | 308,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월7일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월29일 | 가압류 | 72,624,727원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월4일 | 가압류 | 8,272,345원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월12일 | 가압류 | 20,663,262원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월13일 | 가압류 | 7,052,922원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월11일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년8월21일 | 가압류 | 16,370,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 287,041,667원 238,595,735원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 269,627,907원 226,143,757원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 102건 | 280,627,451원 229,439,642원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
