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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3790 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 3790 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 함박로 149, 204동 12층1202호 (외동,서광아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 126,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,640,000원 |
| 청구금액 | 109,910,838원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 126,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 1260-3 | 13216.4 분의 34.25 | 34.25㎡ (10.36평) |
| 건물 |
외동 1260-3 | 204동 12층1202호 철근콘크리트벽식구조 | 59.8㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "임호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모
아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층건 내 제12층 제1202호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 "공동주택(아파트)"으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로1류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년10월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년6월29일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월15일 | 근저당권 | 106,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월13일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월27일 | 가압류 | 320,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월29일 | 가압류 | 21,622,890원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월17일 | 가압류 | 62,167,229원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월23일 | 가압류 | 63,481,600원 | 말소 |
| 9 | 2024년1월24일 | 가압류 | 48,923,110원 | 말소 |
| 10 | 2024년1월24일 | 가압류 | 198,092,234원 | 말소 |
| 11 | 2024년1월26일 | 가압류 | 7,093,551원 | 말소 |
| 12 | 2024년1월29일 | 가압류 | 5,013,901원 | 말소 |
| 13 | 2024년2월13일 | 가압류 | 30,124,940원 | 말소 |
| 14 | 2024년3월12일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2024년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2024년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2019타경107827(1) 아파트 2020-05-14 |
경상남도 김해시 함박로101번길 19, 305동 7층707호 (외동,김해내외대동한마음타운) | 131,000,000원 131,000,000원 신건 / 0회 |
