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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109595 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109595 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 신천소공원로 15, 103동 4층402호 (신천동,울산신천엠코타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 211,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,140,000원 |
| 청구금액 | 308,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-21 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-25 | 211,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 786 | 40876.2분의 43.9567 | 43.9567㎡ (13.30평) |
| 건물 |
신천동 786 | 103동 4층402호 철근콘크리트구조 | 84.9382㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 매곡동 매곡중학교 서측 인근에 소재하며 주변은 아파트 대단지,
단독주택, 근린생활시설, 농지, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 버스정류소가 인근에 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건내 4층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅, 석재 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비, 화재관리설비, 공동로비폰 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대에 조성된 부정형지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북동측 왕복 4차로, 서측 왕복 3차로에서 단지내 차량 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신천4지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-12-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년12월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월1일 | 근저당권 | 198,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월4일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월2일 | 가압류 | 28,160,938원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월5일 | 가압류 | 32,359,756원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월16일 | 가압류 | 40,594,895원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월29일 | 가압류 | 30,865,591원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월7일 | 가압류 | 53,656,936원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월11일 | 가압류 | 101,626,891원 | 말소 |
| 10 | 2024년3월26일 | 가압류 | 43,361,280원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월13일 | 가압류 | 33,741,675원 | 말소 |
| 12 | 2024년6월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년6월27일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2024년8월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 201,636,842원 169,247,268원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 223,300,000원 193,100,820원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 78건 | 227,844,872원 199,747,164원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경108509(1) 아파트 2025-06-26 |
울산광역시 북구 제내5길 26, 102동 12층1203호 (신천동,무지개타운) | 109,000,000원 109,000,000원 신건 / 0회 |
